Le quotazioni OMI (Quotazioni Immobiliari dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare) identificano i valori di mercato (minimo e massimo) degli immobili.
Questo strumento viene utilizzato dall’Agenzia dell’Entrate per avere una valutazione e un riscontro circa il valore degli immobili su cui poi vengono determinati gli importi delle tasse da pagare, il calcolo dell’IMU, della Tasi, ma serve anche per un’eventuale successione, donazione o vendita dell‘immobile in questione.
Dopo una breve introduzione ti parleremo delle quotazioni OMI Lecce.
Le quotazioni OMI: attribuzione del valore
Come già detto nel precedente paragrafo le quotazioni OMI determinano il valore degli immobili delle singole Regioni. Ogni immobile però ha le sue caratteristiche. Infatti l’attribuzione del valore si identifica tenendo conto di alcuni parametri.
Vediamoli insieme.
I parametri di cui si tiene conto
Per far si che ad ogni immobile sia attribuita la stima del suo valore l’Osservatorio del Mercato Immobiliare deve tener conto di alcuni parametri che grazie ai quali l’immobile può definirsi “più o meno accattivante”:
– la zona territoriale omogenea o “zona OMI”, in cui troviamo
· aree centrali;
· semicentrali;
· periferiche;
· sub urbane;
· extra urbane;
– la tipologia immobiliare (abitazioni con relative categorie catastali, terreno edificabile, immobili produttivi, uffici, ecc.);
– lo stato di conservazione (ottimo, normale, scadente);
– l’unità di superficie in euro al mq.
Tipologia di immobili
Le quotazioni OMI vengono pubblicate due volte l’anno e vengono dichiarate per:
– gli immobili di tipo residenziale, cioè con superficie indirizzata in prevalenza ad uso abitativo (inclusi box auto e autorimesse);
– gli immobili commerciali (come ad esempio bar e ristoranti);
– gli immobili produttivi o terziari (come ad esempio fabbriche, cinema, banche, ospedali).
Tuttavia le quotazioni OMI determinano il valore degli immobili solo in maniera approssimativa e per questo ti consigliamo di affidarti ad un’agenzia immobiliare per una stima del valore del tuo immobile.
Vogliamo ricordarti che noi di AGENZIA IMMOBILIARE LECCE – GRUPPO RICERCATO siamo a tua completa disposizione per una valutazione GRATUITA certificata del tuo immobile!
Quotazioni OMI Lecce
Nella città di Lecce, le zone che hanno un’elevata pubblicazione di annunci tra affitto e vendita sono:
– Centro Città;
– Mazzini;
– Rudiae;
– Leuca;
– Borgo Pace;
– San Cataldo;
– Salesiani;
– Santa Rosa.
Lecce, dal punto di vista immobiliare offre molte offerte di vendita e di affitto.
Stando ai dati delle quotazioni OMI Lecce, il prezzo degli immobili della città parte da:
– una soglia minima di 460 €/m² ad una massima di 1.615 €/m² per quanto riguarda la compravendita;
– una soglia minima di 1,8 €/m² mese ad una massima di 7,7 €/m² mese per quanto riguarda gli affitti.
Il prezzo medio al m² indica il valore che ha un metro quadro di spazio abitativo.
Ma possono esserci grandi differenze tra il valore al metro quadro e il valore di vendita, poiché quest’ultimo cambia in base alle condizioni, al posizionamento e alla tipologia dell’immobile in questione.
Il prezzo medio al m² secondo le quotazioni OMI di Lecce è di 1229 euro (da questo dato possiamo già percepire un aumento di circa il 7% in più rispetto al 2022).
Facendo quindi un esempio, un immobile a Lecce che ha come superficie 50 m², moltiplicato per un prezzo medio al m² di 1229 euro, ha come risultato un valore stimato dell’immobile di 61.450,00 euro.
