Stai pensando di cambiare casa ma prima di comprarne una nuova devi riuscire nell’impresa della vendita e non sai proprio da dove iniziare? In questo articolo ti diremo perché vendere casa a Lecce tramite agenzia è la scelta migliore che tu possa fare per evitare gravi errori che comportano perdite di tempo.
Ti forniremo consigli utili su come fare una corretta valutazione immobiliare della tua casa e la documentazione per la vendita.
Come fare una corretta valutazione immobiliare
Vuoi scoprire a quanto ammonta il valore del tuo immobile?
Bene, hai bisogno di un professionista che si occupi di fare una corretta valutazione immobiliare.
Il calcolo del valore immobiliare non è semplice poiché ci sono diversi parametri da prendere in considerazione e vendere casa a Lecce tramite agenzia comporta un enorme risparmio di tempo: i professionisti del settore sono preparati e al passo con il mercato immobiliare, per questo ti agevoleranno nella vendita.
In seguito ti faremo una lista dei principali punti che vengono trattati per scoprire la corretta quotazione immobiliare.
· Il valore di mercato
Viene definito come valore di mercato quel prezzo probabile al quale l’immobile sarebbe venduto se fosse messo in vendita sul mercato libero, in base alla data di valutazione. Esso tiene conto di alcuni fattori come quello tecnico ed economico.
· Calcolo della superficie commerciale
Il calcolo della superficie commerciale è di fondamentale importanza poiché serve a determinare il valore al metro quadro dell’immobile. Il calcolo si basa su una serie di coefficienti. In questa fase si tiene conto di tutta la superficie calpestabile sia coperta (come ad esempio taverne, seminterrati, soppalchi) che scoperta (come per esempio giardini, terrazze e balconi). Non sono esclusi i muri interni ed esterni all’abitazione.
· Valore al metro quadro
Questo valore determina il prezzo effettivo di un immobile. Tiene conto di alcuni elementi come la localizzazione geografica e lo stato dell’edificio.
Questi elementi vengono gestiti e monitorati dall’Agenzia dell’Entrate tramite il c.d. “Osservatorio del Mercato Immobiliare” (OMI), con relativo aggiornamento che avviene ogni sei mesi.
Le quotazioni immobiliari che sono divise per zone, definiscono una stima del valore commerciale di un immobile, con un minimo e un massimo dei valori di mercato. Il parere dei professionisti non viene sostituito dalle quotazioni in quanto riguardano solo delle stime.
· I coefficienti di merito
I coefficienti di merito sono dei valori percentuali che fanno riferimento alle caratteristiche dell’immobile (in base al piano di collocazione, allo stato dell’immobile, l’età dell’immobile, l’impianto di riscaldamento, l’esposizione e la vista). Questi coefficienti posso far aumentare o diminuire la quotazione dell’edificio.
· Calcolo finale del valore dell’immobile
Per ottenere il calcolo finale del valore dell’immobile si segue questa formula:
la superficie commerciale X la quotazione al metro quadro X i coefficienti di merito
L’ultimo parametro, come già trascritto prima gioca un ruolo importante perché il valore dell’immobile può subire un aumento o una diminuzione.
Da come puoi leggere fare una corretta valutazione immobiliare non è un’operazione semplice:
noi di AGENZIA IMMOBILIARE LECCE – GRUPPO RICERCATO valutiamo il tuo immobile prendendoci cura di tutti gli aspetti essenziali e in maniera del tutto GRATUITA!
Perché vendere casa a lecce tramite agenzia: i vantaggi
Vendere una casa al giorno d’oggi è una vera e propria impresa. Lavoro, stress, e impegni vari non ti permettono di dedicare il giusto tempo e impegno a questo importante momento. Le preoccupazioni su come riuscire a liberarsi quanto prima dell’immobile comportano perdite di tempo considerevoli.
Per accorciare i tempi di vendita e alleggerirsi da questo fardello è necessario affidare questo compito ai professionisti esperti nel settore della compra-vendita.
Il mercato immobiliare è in continuo movimento, per questo la scelta di un’agenzia di successo che abbia competenza e professionalità è di primaria importanza per rendere il tuo immobile oggetto di desiderio e facilitare la trattativa, aiutandoti a stabilire un prezzo che sia alla portata del mercato attuale.
Ecco perché vendere casa a Lecce tramite agenzia è cosi vantaggioso: porterà solo benefici e ti aiuterà ad accelerare i tempi nel raggiungimento dell’obiettivo.
I nostri agenti di AGENZIA IMMOBILIARE LECCE – GRUPPO RICERCATO sono professionisti che studiano il mercato e sono in continuo aggiornamento con cui potrai stare sempre in contatto rendendoti partecipe di qualsiasi iniziativa!
Documentazione di vendita del proprietario e dell’immobile
Per vendere casa a Lecce tramite agenzia occorrono alcuni documenti necessari ai fini della cessione dell’immobile.
La documentazione di vendita interessa sia il proprietario dell’immobile che l’immobile in questione.
Il proprietario deve procedere a presentare:
- carta di identità e codice fiscale;
- certificato di residenza;
- estratto di nascita;
- estratto dell’atto di matrimonio (o il certificato di stato civile).
Per quanto riguarda l’immobile invece si deve presentare:
- l’atto di proprietà
Questo documento serve per dimostrare di essere l’effettivo e legittimo proprietario dell’immobile e tramite quale atto si è diventato proprietario;
- visura e planimetria catastale
La planimetria catastale è l’informativa del disegno tecnico dell’immobile in questione suddiviso in locali con le relative metrature.
La visura catastale invece riguarda i dettagli identificativi dell’immobile iscritto al catasto;
- visura ipotecaria
Con la visura ipotecaria si possono riconoscere eventuali ipoteche o pignoramenti che pesano sull’immobile;
- titolo edificatorio abilitativo
È un titolo amministrativo che concede la possibilità di fare dei lavori di costruzione, modifiche o manutenzione all’immobile. Quindi se ci sono stati interventi di questo tipo, occorre presentare il permesso approvato dall’amministrazione;
- attestato di Prestazione Energetica (APE)
La vendita dell’immobile non può avvenire se non viene presentato questo documento grazie al quale viene riconosciuta la classe energetica di appartenenza della casa;
- certificato di agibilità o abitabilità
Questo documento viene rilasciato dal Comune di appartenenza dell’edificio e certifica che l’immobile in vendita rispetta le norme di sicurezza, di igiene e risparmio energetico;
- documentazione di conformità degli impianti elettrici e di riscaldamento
Queste certificazioni attestano la conformità degli impianti nel rispetto di quanto stabilito dalla legge e vengono rilasciate dai tecnici installatori;
- norme di condominio e rendiconto dei pagamenti
Se la tua casa è ubicata in un condomino, hai bisogno di presentare il regolamento di condominio con i relativi pagamenti delle tasse condominiali.
Noi di AGENZIA IMMOBILIARE LECCE – GRUPPO RICERCATO siamo a tua completa disposizione per una valutazione GRATUITA certificata del tuo immobile. Da oltre 42 anni ci occupiamo di valutare ogni tipo di immobile agevolando la vendita in tempi brevi. Affidati a noi!
